Zinswende
Auf ein Wort mit Philipp Layher
Herr Layher, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen?
„Eine Frage, die ich momentan fast täglich gestellt bekomme. Die Bauzinsen haben derzeit ein neues Jahrestief erreicht, was den Immobilienkauf wieder attraktiver macht. Die Zinssenkungen kurbeln den Markt an, und viele Käufer, die zuvor gezögert hatten, werden nun aktiv. Gleichzeitig steigen in vielen Bundesländern die Immobilienpreise erneut. Diesen Zeitpunkt sollte man schon nutzen: Finanzierungen sind günstiger, und Kapitalanleger profitieren bei Neubauten von den seit 2024 geltenden erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. Zusätzlich sorgt der Rückgang der Bautätigkeit in den letzten zwei Jahren für ein verringertes Angebot, was die Nachfrage und die Mieten besonders in der Metropolregion Stuttgart weiter steigen lässt. Aber sehen Sie selbst. Ein Beispiel verdeutlicht die aktuelle Situation:
Wer im November 2023 ein Darlehen von 500.000€ mit einem Zinssatz von 4,2% aufgenommen hat, zahlte bei einer anfänglichen Tilgung von 2% p.a. monatlich etwa 2.583€. Bei einem Zinssatz von 3% im Oktober 2024 liegt die monatliche Rate nur noch bei 2.083€, was eine um 500 € geringere monatliche Belastung entspricht.
Deshalb mein Tipp: Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von unseren erfahrenen Projektleitern auch im Thema Finanzierung beraten.“