Besigheim Marienstraße 7
Schon gewusst? Wir verkaufen exklusive Wohnungen nicht nur – wir vermieten sie auch mit Leidenschaft.
IHRE HIGHLIGHTS IN DEN LUISEN HÖFEN
Die LUISEN HÖFE sind nicht irgendein Projekt. Sie sind das Projekt mit der wohl schönsten Aussicht auf die schönste Weinstadt Deutschlands. Von nahezu jeder Wohnung aus eröffnet sich ein atemberaubender 180°-Panoramablick – dank erhöhter Lage und direkt angrenzendem, unverbaubarem Naturschutzdenkmal. Und das Beste: In nur 8 Gehminuten erreichen Sie sowohl die Stadtmitte als auch den Bahnhof. Von dort gelangen Sie in nur 25 Minuten bequem in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Vermietung erfolgt in 4 Bauabschnitten:
1. Bauabschnitt: LUISEN HÖFE – SUNSIDE
In SUNSIDE sind nur noch sehr wenige Wohneinheiten verfügbar. Es liegt direkt am Naturdenkmal. Hier genießen Sie eine herrliche, unverbaubare Aussicht auf eine einzigartige, geschützte Naturlandschaft – ein Privileg der besonderen Art. SUNSIDE steht für Wohnqualität, die berührt: Die überwiegend nach Süden ausgerichteten Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume, eine warme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Lebensgefühl. Das seltene und geschützte Naturdenkmal direkt vor der Haustür schafft eine unvergleichliche Kulisse für Ruhe, Entspannung und innere Balance.
Letzte Chance direkt am Naturdenkmal – nur noch Haus 7 wenige Verfügbarkeiten.
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> Haus 5 – vollständig vermietet
> Haus 6 – vollständig vermietet
> Haus 7 – Mietpreise
2. Bauabschnitt: LUISEN HÖFE – PARKSIDE
Mit dem Bauabschnitt PARKSIDE erleben Sie Ruhe, Geborgenheit und Wohnen in seiner naturnahsten Form. Die direkt am Spindelberg gelegenen Häuser bieten Wohlfühlmomente von besonderer Qualität. PARKSIDE begeistert durch seine idyllische Lage sowie die attraktive Westausrichtung, die warme Abendsonne und stimmungsvolle Lichtmomente ins Wohnambiente bringt. Die erhöht gelegenen Häuser bieten eine hervorragende Aussicht auf Stadt, Weinberge und Landschaft. Moderne Architektur, schöne Gartenanlagen, durchdachte Grundrisse und ein Aufzug bis in die Tiefgarage runden das Angebot ab. Der begrünte Hof schafft zusätzlichen Freiraum für Begegnung, Entspannung und eine angenehme Atmosphäre. Bezug ab 01. August 2026 und später.
Letzte Chance auf 4,5 Zimmer-Wohnungen: exklusiv nur noch hier bei PARKSIDE.
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> Haus 8 – Mietpreise
> Haus 9 – Mietpreise
> Haus 10 – Mietpreise
3. Bauabschnitt: LUISEN HÖFE – CLOUDESIDE
Mit CLOUDSIDE entsteht das pulsierende Zentrum der LUISEN HÖFE – ein Ort der Begegnung, des Ausblicks und der besonderen Momente. CLOUDSIDE bildet einen zentralen Ankerpunkt im Quartier. Die beiden harmonisch abgestimmten Häuser bilden das Herz der LUISEN HÖFE, allen voran das elegante CLOUD-Gebäude, das höchste Gebäude des gesamten Ensembles. Von seinen oberen Etagen eröffnet sich ein spektakulärer Blick über Besigheim, die Weinberge und die umliegende Landschaft. Der großzügige Quartiershof mit seinen charaktervollen japanischen Bäumen schafft eine atmosphärische grüne Mitte. Ein flexibel nutzbarer Community Space erweitert das Angebot und ermöglicht gemeinschaftliche Aktivitäten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Raum, der verbindet und das Zusammenleben stärkt.
Vermietungsstart ist Ende des Jahres 2026.
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4. Bauabschnitt: LUISEN HÖFE – CITYSIDE
In LUISEN HÖFE – CITYSIDE entsteht ein Wohnensemble, das städtische Lebensqualität mit dem besonderen Charme der historischen Besigheimer Altstadt verbindet. Der unverbaute Blick auf das einzigartige Stadtpanorama und die umliegenden Weinberge schafft eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. CITYSIDE überzeugt durch zeitlose Architektur, klug konzipierte Grundrisse und eine bevorzugte Ostausrichtung in Richtung Stadt. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten pro Haus sorgt für ein ruhiges, privates Wohngefühl mitten im urbanen Umfeld. Das Quartier bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Besondere suchen: kurze Wege, ein naturnahes Umfeld und ein Ausblick, der seinesgleichen sucht.
Vermietungsstart ist Anfang 2027.
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Die Musterwohnung ist fertiggestellt und kann besichtigt werden. – Werfen Sie schon heute einen Blick in Ihr mögliches neues Zuhause. Unsere neu eingerichtete Musterwohnung zeigt, wie sich modernes Wohnen in den LUISEN HÖFEN anfühlt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
– Moderne Architektur
– Wohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern
– Hochwertige Vinyl-Beläge in Küche, Flur, Wohn- und Schlafbereich
– Stylische Designfliesen in Bädern
– Hochwertige Innentüren, weiß
– Moderne Sanitärausstattung
– Walk in Duschen mit Echtglas-Duschtrennwand
– Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen
– Fußbodenheizung mit elektronischer Steuerung
– Überwiegend großflächige Fensterelemente
– Elektrische Rollläden
– Privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
– Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge
– Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür
– Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
– Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG
– Luft-Wärmepumpen kombiniert mit Gas
– Glasfaser-Anschluss in jeder Wohnung
– Wohnungen mit barrierearmem Zugang vorhanden (§ 35 LBO)
– Energieeffiziente Bauweise
Bei einigen Wohnungen können die Ausstattungen aus bautechnischen Gründen abweichen. Alle Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen. Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
*𝘉𝘪𝘵𝘵𝘦 𝘣𝘦𝘢𝘤𝘩𝘵𝘦𝘯 𝘚𝘪𝘦, 𝘥𝘢𝘴𝘴 𝘦𝘴 𝘢𝘶𝘧𝘨𝘳𝘶𝘯𝘥 𝘥𝘦𝘳 𝘩𝘰𝘩𝘦𝘯 𝘕𝘢𝘤𝘩𝘧𝘳𝘢𝘨𝘦 𝘢𝘬𝘵𝘶𝘦𝘭𝘭 𝘻𝘶 𝘭ä𝘯𝘨𝘦𝘳𝘦𝘯 𝘉𝘦𝘢𝘳𝘣𝘦𝘪𝘵𝘶𝘯𝘨𝘴𝘻𝘦𝘪𝘵𝘦𝘯 𝘬𝘰𝘮𝘮𝘦𝘯 𝘬𝘢𝘯𝘯. 𝘞𝘪𝘳 𝘣𝘪𝘵𝘵𝘦𝘯 𝘶𝘮 𝘐𝘩𝘳 𝘝𝘦𝘳𝘴𝘵ä𝘯𝘥𝘯𝘪𝘴 𝘶𝘯𝘥 𝘸𝘦𝘳𝘥𝘦𝘯 𝘶𝘯𝘴 𝘴𝘤𝘩𝘯𝘦𝘭𝘭𝘴𝘵𝘮ö𝘨𝘭𝘪𝘤𝘩 𝘮𝘪𝘵 𝘐𝘩𝘯𝘦𝘯 𝘪𝘯 𝘝𝘦𝘳𝘣𝘪𝘯𝘥𝘶𝘯𝘨 𝘴𝘦𝘵𝘻𝘦𝘯.
Vorläufiger Energieausweis: A+ Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a), BJ2026, Energieträger: Umweltwärme, Luft-Wärmepumpen kombiniert mit Gas.
